Un administrator de bloc este un profesionist responsabil pentru mentinerea, administrarea si functionarea eficienta a unui bloc de apartamente. Acesta are responsabilitatea legala privind preluarea solidaritatii intre proprietari si aflarea de solutii de intelegere in cazul oricaror dispute intre proprietari. Altfel spus, el are atat responsabilitati administrative, cat si unele legale.

Obligatiile unui administrator de bloc, uneori denumit gestionar de cladiri, sunt:

Administrarea financiara: un administrator de bloc trebuie sa tina evidenta conturilor si sa conduca decizii privind folosirea fondurilor. El este responsabil pentru a asigura ca toate facturile legate de caldura, apa, electricitate, colectarea gunoaielor, impozitele, asigurarile, intretinerea si alte servicii sunt platite on-time. De asemenea, el trebuie sa aiba grija sa se asigure ca proprietarii achita chirie sau alte rate catre asociatia lor.

Administrarea legata de mentenanta imobilului: un administrator de bloc trebuie sa gestioneze orice activitate legata de intretinerea imobilului, cum ar fi repararea aparatului, a perdelelor, a obiectelor sanitare, a lifturilor, a schimbarii lampilor, a acoperisului, a termenelor de intretinere si a reparatiilor suplimentare sau a modificarilor care trebuie facute.

Gestionarea conflictelor: administratorul de bloc trebuie sa se asigure ca toate disputele intre locatari sunt rezolvate intr-un mod cat mai pasnic si amiabil. Acesta este responsabil pentru a rezolva toate aceste dispute corect si cinstit, precum si pentru a-i ajuta pe proprietari sa isi rezolve neintelegerile pe cont propriu sau prin mediatori profesionisti, in cazuri foarte complicate.

Culegerea de informatii: un administrator de bloc trebuie sa ia in considerare toate interesele tuturor proprietarilor si sa asigure ca toate informatiile sunt puse la dispozitia tuturor proprietarilor. El trebuie sa colecteze in mod regulat informatii despre modifyarile, reparatiile si intretinerea cladirile, precum si potentialele plangeri si legate de procedurile legale.

Administratorii de bloc sunt responsabili de buna functionare a tuturor apartamentelor si proprietatilor. Ei sunt responsabili pentru a asigura ca fiecare proprietar respecta legislatia si regulile asociatiilor in care traiesc si joaca un rol concret in mentinerea bunastarii si armoniei in blocurile lor.